相続した不動産について「何から手を付ければいいのかわからない」方が、かなり多くいらっしゃいます。
売る、残す、活用する――答えは一つではなく、急いで決める必要もありません。
リンクホームでは、結論を出す前のご相談を大切にしています。
今の状況やお気持ちを整理しながら一緒に考えていきましょう。
法的手続きがまだの場合でも、お気軽にご相談ください。専門家をご紹介します。
相続物件とは、親や配偶者が亡くなったことにより、相続によって取得した土地や建物のことを指します。
相続（遺言による取得を含む）で不動産を取得した場合、所有権を取得したことを知った日から原則3年以内に「相続登記」を行う必要があります。
また、遺産分割協議によって取得者が決まった場合も、協議成立から3年以内に登記申請が必要です。
相続物件は、名義や権利関係を整理してはじめて、売却や活用といった判断ができる不動産となります。
相続物件を放置すると、さまざまな問題が生じます。
まず、相続登記を行わないまま期限を過ぎると、正当な理由がない場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。
また、名義が被相続人のままでは、不動産を売却したり担保に入れたりすることができません。
さらに、相続人同士で遺産分割の話し合いが進まないと登記ができず、結果として長期間手をつけられない状態になるケースにつながります。
時間が経つほど関係者が増え、判断が難しくなる点も大きなリスクです。
また、放置期間が長くなるほど家が傷むので、注意が必要です。
相続した不動産について、「早く決めなければいけない」と不安に感じる方も多いですが、 すぐに売却の判断をする必要はありません。
リンクホームでは、まず現在の状況を丁寧に整理し、「残す」「活用する」「手放す」など、 お一人おひとりに合った選択肢を一緒に考えていきます。
迷いながらでも、ゆっくり考えていただいて大丈夫です。
相続のことがよく分からない段階でも、安心してご相談ください。
相続した不動産を第三者に売却する方法です。市場に出して購入希望者を探すため、価格や条件を見ながら進められます。時間に余裕があり、少しでも納得のいく条件で手放したい方に向いています。
不動産会社が直接物件を買い取る方法です。購入者を探す必要がなく、スケジュールが立てやすいのが特長です。早く現金化したい方、管理の負担から早めに解放されたいという方に向いています。周囲に知られず、スムーズに手放したい場合にも選ばれています。
相続した不動産を売却せず、そのまま所有し続ける選択です。将来的な活用を見据えながら、状況が整うまで判断を保留することも可能です。思い出の詰まった実家を今は手放したくない方、家族でゆっくり話し合いたいケースに向いています。
リフォームして賃貸住宅にする、更地にして駐車場にするなど、活用方法はさまざまあります。不動産を手放さず、収益につなげられる可能性があります。売却は考えていないが、空き家のままにしたくない方や、維持費の負担を減らしたい方に向いています。
相続の場合、「これって不動産屋に聞いていいのかな」と迷うことも少なくありません。リンクホームでは、手続きが進んでいない、考えがまとまっていない段階でのご相談も歓迎しています。「まだ先の話だけど参考にしたい」という程度でも結構です。専門用語は使わず、今の状況を一つずつ整理しながらお話を伺います。「こんなこと聞いてもいい？」と思う内容こそ、遠慮なくご相談ください。最初の一歩を当社で踏み出してみてください。
相続した不動産は、急いで結論を出す必要がないケースも多くあります。リンクホームでは、「いずれどうするか考えたい」「今は情報だけ知りたい」といった段階のご相談も大切にしています。売却や買取を前提に話を進めることはありません。時間をかけて考えたいお客様の都合を優先し、必要なタイミングで選択肢をご提案します。
相続不動産には、売却・買取・保有・活用など、いくつもの選択肢があります。リンクホームでは、一つの方法に偏らず、状況に合った選択肢を整理してご説明します。「何が正解かわからない」という不安を、順序立てて解消していくことを心がけています。また、東大阪市大蓮地域での相続なら、地域特性や将来性を熟知した当社ならではのご提案をいたします。
| リンクホーム株式会社 | 一般的な不動産会社 | |
| 担当者 | 最初から最後まで 専任担当者が対応 | 途中で変わることがある |
| スタンス | 決める前の相談から対応 | 売却前提の提案 |
| 地域理解 | 東大阪市・八尾市を中心に 大阪府全域対応 | 広域対応 |
| 説明 | わかるまで丁寧に説明 | 専門用語が多い |
STEP1
お電話・WEBフォーム・LINEより、今の状況を簡単にお聞かせください。「何から始めたらいいかわからない」状態でも大丈夫です。
STEP2
相続人の構成やご事情をお伺いします。売却ありきではなく、今抱えている状況を整理するところから始めます。
STEP3
現時点で揃っている書類を確認します。
不足している場合は無理に話を進めることはありません。
STEP4
実際の物件を確認し現状を把握します。
この時点で「まだ迷っている」方も多くいらっしゃいます。
STEP5
売却・買取だけでなく、保有や活用も含めた選択肢をご提案します。ご事情に合わない方法を無理に勧めることはありません。
STEP6
市場や物件状況を踏まえ、現実的な目安をお伝えします。「参考として知りたい」だけでも問題ありません。
STEP7
ご検討いただき納得いただければ、今後の方針を決めていきます。この段階で初めて、具体的な手続きの話に進みます。
STEP8
内容にご理解・ご同意いただいた場合のみ契約へ進みます。最後まで責任を持ってサポートします。
