不動産売却は、「いくらで売れるのか」「本当に売れるのか」など不安がつきもの。
また、「とにかく早く売りたい」「古い家でも大丈夫なのか」、そんな悩みを堂々巡りさせている方、いらっしゃいませんか。
リンクホームでは、売るかどうかを決める前の段階からご相談をお受けしています。
お客様の事情やご希望に寄り添いながら、納得できる売却方法を一緒に考えていきます。
不動産売却とは、土地や建物を第三者に売り、その対価を受け取ることです。
単に売るだけではありません。物件の調査や価格の査定、売却条件の整理、販売活動、購入希望者との条件調整、契約・引き渡しまで、いくつもの工程があります。売主様の事情によって、早く売りたいのか、価格を重視したいのか、売却方法が変わります。状況に合った売り方を選ぶことが大切です。不動産売却は、信頼できる専門業者と一緒に進めると安心です。
査定額とは、「この物件は幾らくらいで売れる可能性があるか」を示す目安の金額です。不動産会社に依頼すれば、担当者が周辺の取引事例や相場、物件の状態、立地条件などをもとに算出します。ただし、査定額がそのまま売却価格になるとは限りません。高く見せるために相場とかけ離れた査定を出す業者もありますが、結果的に売れないというケースも少なくありません。なぜその査定額になるのか、しっかり根拠を説明してもらうことが大切です。
不動産会社が間に入り、購入希望者を探して売却する方法です。査定額や周辺の取引事例をもとに価格を設定し、条件が合う方と出会えれば、引き渡し時期などを相談しながら売却を進めていきます。少しでも高い価格で売れるというメリットがある一方、買い手が見つかるまで時間がかかるケースがあるため、売却するまでの時間に余裕がある方に向いている売り方です。
買取とは、不動産会社が売主様から直接、土地や建物を買い取る売却方法です。購入希望者を探す必要がなく、内覧や販売活動も行わないため、周囲に知られず短期間で売却できます。築年数が古く修繕が必要な物件でも相談しやすく、確実に現金化したい方に向いています。
リンクホームでは、最初のお問い合わせから売却完了まで、専任担当者が一貫して対応します。途中で担当者が変わることがないため、これまでの経緯や細かなご事情を何度も説明する必要はありません。内覧時に清掃をすすめるなど、成約につながりやすいアドバイスも伝えさせていただきます。お客様からの信頼を重視し、安心して相談できる不動産屋であることを心がけています。
売却価格は、高ければ良いというものではありません。リンクホームでは、“根拠ある査定”を心がけ、周辺の取引事例や市場の動き、物件の状態を丁寧に確認したうえで価格を提示いたします。「なぜこの価格になるのか」を分かりやすくご説明し、ご納得いただいたうえで売却価格を決めていきます。現実的で誠実なご提案を大切にしています。
不動産売却は、思ったようにすぐ話が進むとは限りません。価格や時期、買主との条件調整など、途中で悩まれる方も多くいらっしゃいます。リンクホームでは、仲介売却の場合になかなか結果が出ないからといって途中で手を引くことや売却を急かすことはありません。状況を整理しながら、方法や条件を見直し、売却の可能性を粘り強く探っていきます。最後まで諦めずにお手伝いすることが当社の基本姿勢です。
| リンクホーム株式会社 | 一般的な不動産会社 | |
| 担当者 | 最初から最後まで 専任担当者が対応 | 途中で変わることがある |
| 売却の進め方 | 売主様のペースを最優先 | 早期売却を優先されることがある |
| 提案内容 | 仲介・買取まで幅広く提案 | 仲介のみの提案が中心 |
| 査定の考え方 | 根拠を丁寧に説明 | 金額のみの提示になりがち |
| 営業スタンス | 無理な営業・押し売りなし | 営業色が強い場合も |
| 地域への理解 | 東大阪市・八尾市を中心に 地域に寄り添う | 広域対応で 地域理解が浅いことも |
| 相談のしやすさ | 売るか未定でも相談OK | 売却前提の相談が多い |
STEP1
まずは「売るかどうか迷っている」という段階でも構いません。お気軽にご相談ください。
STEP2
ご事情やご希望、売却時期などを丁寧にお伺いします。
STEP3
実際に現地へ伺い、物件の状態や周辺環境を確認します。
STEP4
調査結果をもとに根拠のある査定価格をご提示、ご説明します。
STEP5
価格や時期、売り方など、ご希望条件を整理します。
STEP6
内容にご納得いただいたうえで、媒介契約を結びます。
STEP7
物件の魅力を伝える販売活動をスタートします。
STEP8
購入希望者が現れたら、条件を一つずつ調整します。
STEP9
条件がまとまれば、売買契約を締結します。
手続きを終え、物件を引き渡して 売却完了です。
